Der Vorsitzende des Bau- und Wegeausschusses GV Hofmann und Bürgermeister Kraack fassen die Historie zur Planung zusammen.

 

Für weite Teile des Plangebiets im Süden der Gemeinde Kronsgaard westlich der Dänischen Straße weist die 1. Änderung des Flächennutzungsplanes ein Sondergebiet Campingplatz aus.

Das nun vorgelegte Konzept sieht die Entwicklung eines Wochenendplatzes „Tiny House Resort“ mit anlagenbezogener eigenständiger Energieversorgung (Freiflächen-Photovoltaik) vor. Dies erfordert die Änderung des Flächennutzungsplanes (9. Änderung).

Der Vorsitzende bitte Frau Grätsch vom Planungsbüro GRZwo die Planung vorzustellen. Die Präsentation ist als Anlage zur Niederschrift beigefügt.

 

Vorstellung Planung:

 

•       Frau Grätsch, Planungsbüro GRZwo (Bauleitplanung)
•       Frau Buck, naturaconcept (Umweltbericht, naturschutz- und artenschutzrechtliche Aspekte)
•       Herr Haase (Entwässerungsplanung)
•       Herr Brechtel (Architekt, Detailplanung)
•       Herr Samwell (Bauherr)

 

Aus den Reihen der Ausschussmitglieder, Gemeindevertreter aber auch der anwesenden Bürger ergeben sich folgende Fragestellungen:

 

Bauleitplanung:

•       B- Plan: Vorhaben- und Erschließungsplan / Vorhabenbezogener Bebauungsplan / Durchführungsvertrag
•       Änderung des Flächennutzungsplanes

 

Ausführung: Iglucraft – Tinyhaus Hersteller aus Estland – max. 50 qm

 

Umsetzungsplanung:

58 Tiny-Häuser und 8 Saunen inkl. Rezeption und Büro, Müllstation, Lager und Werkstatt Servicegebäude plus Betriebsleiterwohnhaus, Mobilitätsstation mit Ladesäulen

Sondergebiet „Photovoltaikanlage“

 

Bauphasen:

Es sind 4 Bauphasen geplant – Verkehrsproblematik angesprochen

Bauzeit:

ca. 4-5 Jahre in Bauabschnitten, Grunderschließung Tiefbau und Verkehrsführung aller Bereiche in erste Bauphase inkludiert

Entwässerung:

offene Mulden, Versickerung wo es geht, Rasengitter – weiter abgeführt in Rückhaltebecken und sodann gedrosselt in die Verbandsleitung des Wasser- und Bodenverbandes (abgebildet 10 jähriges Regenereignis (Absprache mit untere Wasserbehörde des Kreises erfolgt)

Es wird auf die notwendigen Wartungsintervalle aufmerksam gemacht

Schmutzwasser:

neue Erschließung auf Plangebiet, dann Übergangschacht Dänische Straße

Energieversorgung:

Strom

Brandschutz:

Es wird die Löschwasserversorgung angesprochen – hier bedarf es eines Konzeptes

Natur-Artenschutz:

Prüfung / Absprachen mit der Unteren Naturschutzbehörde des Kreises:

•       Landschaftsschutzgebiet (Entlassung-Ausnahmegenehmigung)
•       Prüfung der Umweltauswirkungen; Umweltschutz-vorsorge beachten;
•       Fällung von „Kleinstbäumen“ erfolgt / Großbäume (Eichen) sind geschützt und bleiben stehen / Knick sind geschützt; Ausgleichsmaßnahmen müssen erfolgen
•       Artenschutz-Prüfung erfolgt; (Fledermäuse, Brutvögel, Amphibien) Nisthilfen werden aufgestellt
•       Ansatz der Nachhaltigkeit geplant und in Umsetzung berücksichtigt
•       Umweltverträglichkeitsvorprüfung muss erfolgen (Umgebung von FFH Gebiet Fehrenholz)
•       Prüfung da Biotopverbundachse/Nahbereich Biotopverbundsystem (Biotopkartierung 2022/2024)/Knicks - Stillgewässer
•       Prüfung artenschutzrechtlicher Fachbeitrag 2022 (Brutvogelkartierung in Planung)

Wohngebäude:

Es wird nur eine Wohneinheit eingeplant

Höhen der baulichen Anlagen:

Es wird auf das Maß „über normal Null“ aufmerksam gemacht

 

Frau Grätsch stellt die weiteren Schritte der Bauleitplanung vor.